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二次装修市场巨大 大势所趋不容许忽视

日期: 来源:东方今报收集编辑:admin
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经济形势日渐回暖,楼市的成交量也逐渐放大。尽管在郑州,二手房的成交量仍旧远远低于新房的成交量,可在北京、厦门、哈尔滨等城市,已经出现了二手房的月成交量超过新房的现象。
作为房地产市场的下游产业,这种现象势必对家装行业产生影响,二次装修的市场比例注定会逐步扩大。
大势所趋 二次装修不容忽视
居住在郑州西郊某家属院的读者秦女士最近遇到了一个难题,搬到新房子以后,她想把家里那套已经住了十几年的老房子重新装修一下,给儿子当做婚房使用,可是,她骑着车转了一圈,却找不到几个愿意接手的家装公司。即使有公司同意接下秦女士的业务,报价也高得离谱。
五六十平方米的房子,报价3万多元!秦女士说,她本来以为这是一件很简单的事情,没想到这么难办。
河南省装饰协会常务副秘书长孙东明说,今后,将会有越来越多的读者遇到和秦女士类似的情况,这主要是国内房地产市场快速发展的后遗症。在发达国家的大城市,由于城市建设的历史比较悠久,城市规划相对超前,人口增长率相对较低,房地产市场的发展也就相对稳定。在这些城市,二手房的交易一直占据主流地位,二次装修也就很为常见。反观国内,则是另一番景象。由于国内绝大多数城市都处于高速发展的时期,多年来,无论在哪一级城市,新房的交易量都远远超过二手房,这导致大多数家装公司忽视了二次装修,只把注意力放在新房装修上。
2008年的一场金融危机让楼市降温不少,房地产商开发新楼盘的热度也骤然降低了许多。与此同时,政府相继出台了一系列鼓励二手房交易的政策,使得二手房的交易成本大幅降低,这给二手房市场带来了巨大的发展契机。
目前在郑州,新房的成交量仍远高于二手房,可在北京、厦门、哈尔滨等城市,今年已经多次出现二手房的月成交量超过新房的现象。
孙东明说,作为房地产行业的下游,这种现象势必对家装行业产生影响,二次装修在整个家装行业内占据的比重也将同步上升,不再是可以随意舍弃的蛋糕。
对比潜力 老业主强于新业主
说到底,家装是一项服务性行业,目标客户群体的含金量如何,有时也可以决定一个行业的发展方向。
那些几年前的购房者,除了自住以外,相当一部分是以投资为目的。虽然当初买房时或多或少也会遇到困难,很多业主已经囊中羞涩,但是,经过几年调整,这些业主手中的积蓄大多已经增多了不少。
随着国家对房地产市场的一系列政策调整,投资型购房者的比例已经大大减少,眼下的购房者更多的是以自住为目的的刚性购房者,其中,有很多是月供占据收入很大比例的房奴。
种种情况表明,那些有二次装修需求的业主,总体经济实力要优于新房业主。对于那些有二次装修需求的业主来说,他们更在意的不是装修的成本,而是能否真正改变或者改善已经习惯的生活环境。
难度不小 设计师面临大挑战
由于二手房大多已经居住多年,所以,很多人都觉得,与新房装修相比,二次装修的环节更复杂,支出也更高。不过,要是真的问起这个过程究竟复杂在哪里?支出又高在哪里?能说清楚其中门道的人就不多了。
曾经参加过央视《交换空间》节目的龙发装饰精品设计师宋磊说,与新房装修相比,二次装修的设计更重视居室功能的改造和完善。由于历史原因,很多房子由于建成年代较早,当时的设计只是为了满足最简单的居住,对于方便、舒适、功能、设施等方面都没有什么具体要求。即使是住宅商品化以后,很多住宅的设计与功能同样是不完善的,二次装修正是解决历史遗留问题的好机会。
宋磊说,大多数二次装修的客户在与设计师交流时,都会提出对住宅功能完善和增加的要求,住宅的美化成为设计师与业主共同想要弥补住宅缺陷的手段。如何才能明显改善业主的居住感受,让房间的色彩、风格、照明、装饰元素、生活布局、功能设施以及室内陈设等更加讲究,对家装设计师的生活理解能力和设计能力都提出了更高的要求。
据宋磊介绍,由于二次装修需要拆除过去的装修内容,并且要对建筑物的缺陷进行弥补和修缮,因此,增加拆除费用和修补缺陷的费用是必需的。
拆除环节的费用主要涉及旧门窗的拆除,铲除原墙、顶、地瓷砖、泥子层、油漆层、防水层、抹灰层等,拆除某些改变户型格局的非承重墙体,原使用设备和设施的拆除,以及由于拆除必然增加的垃圾清运等费用。
修补缺陷环节的费用主要涉及原建筑室内表面缺陷(如沙灰墙体和表面抹灰层,墙体和顶面的垂直度、方正度与平整度的较大差异);各种设施和设备的老化;水电管线的布局不合理;缺乏弱电设备等。
宋磊说,全部翻新的二次装修,比新房装修的费用要高出约20%,当然,具体的费用要根据房屋的具体情况以及材料工艺的不同来计算,业主对这些情况理应提前有所准备,家装公司也应事先做好告知工作,双方谈妥费用,避免产生无谓的纠纷。
蛋糕诱人 真正下手的却不多
看到尽管二次装修为家装行业提供了新的市场空间,引得众多家装公司跃跃欲试。可是,由于市场走向不太明朗,绝大多数家装公司仍然对二次装修采取了谨慎的观望态度,很少有家装公司公开将二次装修列为公司的主要业务。
在央视《交换空间》郑州站的家庭海选走访时也确实看到,很多读者家里的老房子装修状况都很差,卧室、客厅的墙壁涂料起皮脱落,厨房、卫生间也有些脏乱。
有需求就有市场,这个最普通的经济规律对于二次装修似乎没有什么作用,究竟是什么原因?
一位不愿意透露姓名的家装公司老总告诉笔者,有些家装公司曾经公开表示不承接二次装修,最主要的原因就是利润相对较低,并且工序复杂,容易产生纠纷。
看来,那些正在观望的家装公司,行动起来的时候已经到了,只有尽早制定出相应的经营方向,勇于试水二次装修市场,才能在未来的市场中拿下理应属于自己的份额,赢得消费者更多的赞扬。  
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