2021转眼就快过半了，不知道你有没有选到心仪的房子？房价还是在涨，兜里的钱来来去去却没有变多，只能说还在考虑看房的小伙伴抓紧时间决定好啦。去年颁布的最新契税法，将在2021年9月1日起施行，也就是三个月过后。在生活中，其实有很多涉及到契税的地方，不论是买新房还是二手房，赠予还是互换房屋土地，都需要缴纳一定的契税。不过可能还是有很多小伙伴不清楚契税法到底是什么，今天小编就给大家介绍一下契税法，附上最新契税法的解读。

契税法是什么

在所有的税收中，契税是以种很特别的税。契税是土地、房屋权属转移时向其承受者征收的一种税收。在中国境内取得土地、房屋权属的企业和个人，应当依法缴纳契税。2020年8月11日，全国人大常委会会议表决通过《中华人民共和国契税法》。该发规定：在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照《中华人民共和国契税法》规定缴纳契税。本法所称转移土地、房屋权属，是指下列行为：土地使用权出让，土地使用权转让，包括出售、赠与、互换，房屋买卖、赠与、互换。前款第二项土地使用权转让，不包括土地承包经营权和土地经营权的转移。以作价投资(入股)、偿还债务、划转、奖励等方式转移土地、房屋权属的，应当依照本法规定征收契税。契税税率是3%-5%。该法自2021年9月1日起施行，而1997年7月7日国务院发布的《中华人民共和国契税暂行条例》同时废止。

最新契税法解读

新《契税法》规定契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。对比前后两条法规，其实关于税率的规定并无变化。有些人认为契税法公布后税率涨了，是因为在现实当中，人们买房的通用契税率为1%~3%，而没有仔细查阅相关条文的具体规定所致。

对比之前的条例，该新法最大的变化就是增加了契税的部分免征范围。夫妻过户、子女继承房产免征契税，但是夫妻必须是存续期间，而所有的权属转让行为包括赠与、互换、有偿转让等等。法定继承人继承承受土地、房屋权属，但仅仅限于继承，不包括遗赠，房屋被征收、征用后再次被购买的，享受减免税优惠。个人的房屋被政府征收（征用），原产权人后来重新将该房屋购回时，可以享受该房税收的减免税优惠。

最新契税法颁布后，很多人的疑惑都是一些胡乱解读的朋友圈文章带来的。税法上涨带来的担忧和紧张让不少人都交了智商税，希望本文的最新契税法解读对大家有一定帮助。要注意，在新契税法实行之后，各个地方还是可以根据自己的实际情况来规定税率，因地施策，对个人购买家庭唯一住房，减按1%、1.5%的税率征收契税；对个人购买家庭第二套改善性住房，减按1%、2%的税率征收契税。虽然契税可能不会给普通购房者提高购房成本，但房价的稳定上涨还是可见的，想要买房的小伙伴还是要多看早买！咨询更多问题或楼盘项目详情、优惠，点击下方按键，成都购房网致力于成都楼市。