欢迎光临

我们一直在努力
当前位置:首页 > 房产资讯 >

成都近郊5区,价值排序

日期: 来源:购房网收集编辑:admin
成都住宅装修
成都装修公司

随着主城区价格越来越贵,供应越来越少,越来越多的朋友开始置业近郊,甚至三圈层,这是城市扩张的必然趋势。

三圈层关注度比较高的地区有新津,简阳和青白江,之前写过,

今天来讲讲近郊。

近郊,指双流,龙泉驿,温江,郫都,新都这五个地方。

而近郊哪里最有价值呢?

主要看以下几点:

 

一:政府战略

地区要想发展,最重要的是政府支持力度,

政府支持,小渔村也能变成国际化大都市,比如深圳,

政府不支持,则发展处处受限,只有靠自己顽强拼搏。

目前成都的战略是:东进南拓北改西控中优。

可以看出,龙泉驿和双流是政策重点发展方向,温江,郫都,新都不在重点发展之列,

从最近几年的发展也可以看出,龙泉变化很大,无论是绿化还是道路都在加速升级中,

而温江的光华八线多年还未通车,郫都的交通拥堵也一直得不到缓解。

从位置看,

双流紧邻青羊,武侯,高新,和天新,临近区域实力较强,能起到更多的带动作用。

郫都紧邻金牛区,新都紧邻金牛,成华,邻居实力不强,自己也较难受惠。

从自身产业方向看,各区之间差异也较大:

双流:航空经济,生物产业,电子信息

航空经济是双流的产业支柱,双流机场客流吞吐量仅次于广州白云机场,是全国第二繁忙的机场。

电子信息和生物产业也是大热门,整体来看双流产业能级较高。

龙泉驿:汽车产业,中法生态园,城市森林公园

汽车产业是龙泉驿支柱,继续做大做强,中法生态园发展生态产业,体育和电子信息等,城市森林公园为生态区,发展农业和旅游业。

温江:高新科技农业,大健康医药产业

温江处于上风上水,为保护全成都的空气环境,温江注定不会做污染较大的产业,这在发展上受到局限,

之前一直发展农业,还不错,但毕竟产值较低。

医药产业是最近几年大力发展的,目前人口老龄化加剧,大健康产业前景很好,

不过就温江政府招商能力来看,起效太慢。

郫都:电子信息,现代工业制造,川菜产业,西部影视文化基地

新都:现代交通产业、智慧物流、智能家居

郫都和新都整体产业能级不高,就业人群收入受限,因此房价天花板较低。

 

二:经济实力

自身经济绝对是硬实力,毕竟有钱才是老大哥。

从2020年各区域GDP来看:

龙泉驿和双流都挺进了千亿俱乐部,特别是龙泉驿以1355.2亿位居近郊5区之首,

相当于郫都和温江经济总和。

龙泉驿汽车产业做的风生水起,现在又顶着东进光环吸引了各路资金,

现在已经超过了金牛区,成为成都第二大经济区,位列高新区之后。

双流的航空经济很发达,目前还在着力打造芯片产业和生物产业,这两个行业前景都不错,

不过现在在起步阶段,发展历程仍旧较长。

新都表现也还不错,郫都和温江就差强人意,

郫都产业多为低端加工制造等,产值不高,

温江医疗健康产业现在仍在起步阶段。

从人口数量来看:

新都常住人口最多,温江最少,

 

三:交通网络

要致富先修路,地铁一响黄金万两,

看一个地区发展前景,地铁是重要参考指标,地铁线路越多,站点越密集,发展前景越值得期待。

毕竟动辄上亿的花费,只能花在刀刃上。

(规划路线可能会调整,不要全信,看个大概)

从目前开通的地铁来看,双流已经开通了6条地铁,是近郊中地铁路线最多的区域,

其他四区通车了两条线路,不相上下。

从规划的线路来看,龙泉驿和双流遍地开花,四通八达,也和成都东进南拓政策相一致。

新都和温江线路差不多,够用。

最可怜的是郫都,未来只会增加一条地铁。

郫都有大量工厂,高新西区也在郫都,有大量就业人口,加上有大学城,人口密度相当高,

按理说至少应该有6条线路规划才能满足市民出行,但是总规划只有3条地铁线,简直不合常理。

 

四:看教育资源

从教育资源来看,整体来说近郊5区公立教育资源都不算好,私立好一些。

公立学校双流较突出,

第一双流实行15年义务教育,第二双流有棠湖中学,双流中学两所好公立。

其他区公立,温江有温江中学,新都有新都一中,郫都有郫都一中,龙泉有龙泉中学。

私立来说,双流有棠外附小,棠湖外国语,双中实验,川师圣菲,

郫都有成都外国语,嘉祥郫都,成都天立西区,树德博瑞,

龙泉有龙泉师大一中,

温江有成都实验外国语,嘉祥温江,二十一世纪学校,新世纪光华,七中实验,

新都有新川外国语,巴德美际,新都一中实验学校,三原外国语。

各区私立学校还有很多,篇幅原因不提了,

整体来看龙泉私立相对较少,

不过从规划来看,龙泉规划了67所教育用地,将填补教育空白。

 

五:其他居住指标

就居住环境来说,温江绿化较高,非常宜居,

至于其他的配套,比如商超,医疗机构等,各个区域都很完善,生活都很方便,

其实随着城区的不断发展,吃穿住行等基础配套不会有多大差异,而拉开各个区域差距的核心要素在于:

产业以及名校。

这考验着各区政府招商引资的能力以及人文教育的历史沉淀。

综合各区经济,学校,基建,未来战略发展等要素,近郊5区综合实力排名为:

龙泉驿>双流>温江>新都>郫都

公路资质办理
机电安装资质
市政资质办理

相关阅读

水利资质办理

热门文章

成都别墅装修
石油化工资质

最新文章