虽然现在房地产十分火爆，购房市场需求仍然较高，但是房屋空置的现象仍然没有避免。房屋空置是指单位或个人持有空而的房屋中，持续一年以上未入住的未用的房屋。房屋一直空置，还是会带来一定的麻烦。不管是第一次进入市场的新房屋，还是因为眼前房屋使用者迁移后留下的房子，只要是没有决定新的使用者时，都将被视为空置房屋。那么房地产空置率是什么意思呢，房地产空置率的作用又有哪些？下面我们一起来了解一下。

 

房地产空置率是什么意思

房屋空置率是指给定时间内空置房屋面积与房屋总面积之比。按照国际惯例，商品房空置率在5%到10%之间是合理的区域。商品房供需平衡有利于国民经济的健康发展；空置率在10%到20%之间，是一个危险区，为保障房地产市场正常发展和国民经济正常运转，增加商品房销售的措施；高于20% 的空置率是严重的商品房积压区。

 

房地产空置率的作用有哪些

中国目前的房地产建设开发项目从投资到最终交付有2-3年的时间，也就是说，商品房在一定时间内的可供应量是2-3年前的投资。所以，空置的出现也是2~3年前投资留下的后遗症。投资的波动会引起空置率的波动。这样，通过对空置率的分析，就可以对过去的投资是否合适，是否与国民经济发展水平同步作出一个概括的总结。

空置率指标的引入，可以在对投资规模进行调控的过程中起到参考作用。比如，国家要确定今年房地产投资的总规模，那么根据居民的收入水平和社会经济发展状况等一系列指标，对商品房的需求量进行动态预期，该预期需求量扣除存量空置房的规模，得出的是新增商品房的规模。

如果空置率在符合社会经济发展水平的合理空置面积内，则意味着过去的房地产投资与国民经济发展水平是同步的；如果空置率超过合理空置面积，达到过高或危险区域，则说明过去房地产投资过热、增长过快，超过国民经济发展水平。因此，国家可以在宏观调控中总结经验，吸取教训，在新政策的制定上及时调整房地产业的发展。更多资讯请持续成都购房网，成都购房网让买房如此简单。