土地租赁是指某一土地的所有者与土地使用者在一定时期内相分离，土地使用者在使用土地期间向土地所有者支付租金，期满或土地使用者归还土地的一种经济活动。土地租赁的两种方式，国有土地租赁和土地使用权出租。二者都是国有土地有偿使用的方式，土地租赁是我国土地交易中最为常见的一种方式，那么国有土地租赁期限是多久，国有土地租赁与土地使用权出租的区别是什么呢？

国有土地租赁期限是多久

关于国有土地租赁期限，事实上国有土地的租赁有短期租赁和长期租赁之分，它们在租赁期限上是有较大差异的。 国有土地的长期租赁最高年限不能够超过《土地管理法》、《城市房地产管理法》中规定的同类用途土地出让最高年期，在这个范围内具体可租多少年要看租赁合同是怎么协商规定的。国有土地的短期租赁最高年限不超过5年。不管是短期租赁还是长期租赁，在通过租赁获得了国有土地使用权之后是可以将该使用权进行转租、转让或抵押的，但都需在当地土地管理部门进行登记。

国有土地租赁与土地使用权出租的区别

从定义上的区别来看，国有土地租赁在各地试行范围主要有三种：一种是政府直接向用地者出租土地；一种是对不流转的原划拨部分行业用地征收年租金；还有一种是对原划拨土地的入市行为征收年租金。土地使用权出租，更为准确的概念应当是建设用地使用权出租。长期以来，我国法律只承认房屋租赁关系，禁止土地的出租。从出租的特点来看国有土地租赁和国有土地使用权出租，各自所处的土地市场不同，法律关系主体不同，土地使用者的权益不同。

国有土地租赁和国有土地使用权出租虽然从字面上来看差别不大，但无论是从定义或是特点上看都有区别，只有认清这些独特之处，才能确保在相关过程中的权益。国有土地租赁是国有土地有偿使用的一种形式，是出让方式的补充。近年来，各市县国土资源主管部门逐步对国有土地租赁涉及的土地估价产生了业务需求。希望本文介绍的国有土地租赁期限是多久，国有土地租赁与土地使用权出租的区别是什么对您有一定帮助。更多资讯请持续成都购房网，成都购房网让买房如此简单。