买房是一个漫长的过程，为了买到一套心满意足的房子，大家都会学习各种买房技巧。怎么分别首套房和二套房、购房税费由哪些、什么是购房能力这些你了解吗？接下来我给大家一一介绍。

怎么分别首套房和二套房

我们经常能听到首套房、二套房等很多专有名词，但是面对这些词语很多购房者都不是很了解，今天跟大家来分享一下这些小知识。首套房是指仅购买拥有一套房，二套房是第二套普通自住房的简称。首套房和二套房有四点主要区别：购房资格（部分城市只允许外地人购买一套房）、首付（一般首套房首付为30%，二套房为40%-70%）、贷款利率（二套房利率高1.1倍左右）、契税（二房比首房高1%-2%）。

购房税费由哪些

大家在购买房屋前，可以先了解一下相关的税费政策，避免不要要的损失。税费一般包括：1、交易手续费。新建商品房3元/㎡,而针对经济适用房减半收取,由卖方承担。二手房6元/㎡。双方各承担50%；2、合同印花税。按照总房价的0.05%缴纳,买卖双方均缴纳0.05%；3、契税。国家规定按照总房款3%-5%收取；4、产权登记费80元,工本费10元，买方承担；5、公共维修基金。购房款的2%收取,在办理产权时缴纳。

什么是购房能力

我们在购房之前，要先看看自己的购房能力是否能满足自己买房。要么就是月供超出了自己所承受的范围，这样不仅浪费时间还浪费了精力，甚至有些购房者等贷款办下来开始还款的时候才发觉压力好大，考虑家庭的收入和开支等，一般月供较高不宜超过家庭收入的50%。

 

看了这些购房知识，相信大家在购房上又得到一些新的想法。多了解买房要注意的事项，提高警惕意识。活到老学到老，避免被各种套路，就得充实自己的学识，减少上当受骗。

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