■尽早确定公租房租金定价办法

■尽早出台科学合理定价办法，以市场租金为参照系，略低于市场价，使公租房体系可持续运行

■探索公积金支付保障房物管费

■探索使用公积金账户直接支付保障房物业管理费新机制，划小保障房大型社区的物业管理单位

■最受欢迎房型要接受公开评议

■今年下半年保障房集中上市后，规划设计的哪些房型最受欢迎，要接受群众和媒体的公开评议

8月4日下午，市委副书记、市长韩正主持召开上海市住房保障领导小组扩大会议，总结评估今年前七个月全市保障性住房建设工作，分析新情况新问题，研究针对性措施，形成全市合力加快保障性住房建设。韩正强调，保障性住房工作事关全局，必须咬住既定目标加快建设，确保工程质量始终处于受控状态，各项配套同步推进，配售工作公开透明。同时，要尽早研究科学合理的管理机制，使上海保障性住房体系可持续发展。

保障性住房工作是一项事关长远发展的重大民生工程，市委、市政府高度重视。俞正声书记和韩正市长深入基层一线调研，多次听取全市住房保障工作专题汇报，召开各种座谈会听取意见建议，明确要求确保安全质量、时间节点、透明分配。今年2月28日，市政府与全市18个区县（含原黄浦、卢湾区）政府签订保障性住房建设年度目标责任书，下达今年具体建设任务。

按照既定目标，今年全市将新开工和筹措保障性住房1500万平方米，供应1150万平方米、约17万套。其中，共有产权房供应约8万套，公共租赁住房供应约1万套，动迁安置住房供应约7.5万套。

会上晒出当前全市保障性住房建设数据，会场里的各区县负责人都拿到了全市大检查之后各自的成绩单。今年1至7月，本市保障性住房新开工和筹措面积为866万平方米，完成全年计划的57.73%；供应面积为697.1万平方米，完成全年计划的60.62%，其中，共有产权房已达供应标准的为359万平方米、约5.74万套，占全年计划的71.8%。另外，公共租赁住房已竣工和筹措约5100套，动迁安置房完成搭桥供应约3.67万套。

在听取各区县、市委办局和部分国有企业负责人的工作建议之后，韩正说，对全市保障性住房建设工作进行大检查和评估，目的是找出哪些工作需要肯定和坚持，哪些工作需要改进或加强。保障性住房建设是当前全国的大事，既是民生工作，也事关宏观经济大局，我们必须拿出强有力的推进机制，进一步强化工作力度。

韩正强调，要紧紧咬住年初公布的目标，各区县各部门按照各自分解任务，扎扎实实地推进。要建设优质工程，严格质量安全管理、严格质量监督制度、严格质量安全验收，确保保障性住房的每一个基地、每一幢楼、每一平方米的质量始终处于受控状态，这是当前大规模建设过程中必须牢牢铭记的原则。凡是达不到要求的建设施工单位，一要向社会公布，二要坚决清理出建设市场。今年下半年到明年上半年，是本市保障性住房集中供应阶段，配售工作必须公开、透明、规范，这是检验我们的工作能否让群众满意的硬任务。保障性住房的各项配套必须同步，如果基本配套不到位，即使房子建得再好，群众入住后也不会完全满意。要把各基地的配套工作进行分解，落实任务，明确责任，在今后的检查考核中制定严格的规范。在大力加快保障性住房建设过程中，要提高审批效率，形成高效集中的会审会签制度。

韩正指出，要尽早出台科学合理的公共租赁房租金定价办法，以市场租金为参照系，略低于市场价格，使公租房体系可持续运行。要尽快研究保障性住房的物业管理机制，探索建立使用公积金账户直接支付保障性住房物业管理费的新机制，划小保障性住房大型社区的物业管理单位。保障性住房的规划设计一定要人性化，哪些房型最受欢迎，要接受群众和媒体的公开评议。要创新社区管理模式，在不断总结试点经验的基础上，尽快出台保障性住房大型居住社区管理方案。

副市长沈骏主持会议并讲话。